Coup de coeur

Hombourg-Haut (57470)

466,89 m²

Immeuble de rapports - 7 lots dont 6 loués - Rentabilité brute 10%

395 000 €

Ref : 7061

A propos de ce bien

Immeuble de rapport comprenant 7 lots dont 6 actuellement loués, situé dans le secteur du Vieux Hombourg, sur un terrain de 9,25 ares avec parkings privatifs.

Cet ensemble immobilier développe une excellente rentabilité avec des revenus locatifs annuels de 35 880 € hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 10 %.

L’immeuble se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Un appartement F2 d’environ 33 m² comprenant une entrée, une cuisine séparée, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Chauffage électrique, menuiseries double vitrage. Une place de parking privative.
Loué 150 € hors charges + 25 € de provisions sur charges.
Un local commercial de 76 m² pouvant également être aménagé en appartement type F3 (travaux à prévoir), comprenant une entrée indépendante, deux pièces principales avec vitrine aluminium, un bureau, un cellier, une cuisine et une salle de bains avec WC.
Chauffage individuel gaz (chaudière de 2007), menuiseries PVC double vitrage.
Loué 420 € hors charges + 63 € de provisions sur charges.

Au 1er étage :

Un appartement F2 de 36,48 m² comprenant une cuisine, un salon, une chambre et une salle d’eau avec WC. Chauffage électrique, double vitrage PVC, parking privatif.
Loué 350 € hors charges + 39 € de provisions sur charges.
Un appartement F4 de 112,41 m² comprenant une entrée avec placard, un vaste espace salon/salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu’un WC séparé.
Chauffage individuel gaz, menuiseries PVC double vitrage, parking privatif.
Loué 600 € hors charges + 63 € de provisions sur charges.

Au 2ème étage :

Un appartement F2 d’environ 37 m² comprenant cuisine, salon, chambre et salle d’eau avec WC. Chauffage électrique, double vitrage PVC, parking privatif.
Loué 350 € hors charges + 39 € de provisions sur charges.
Un appartement F4 d’environ 110 m² comprenant une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, deux grandes chambres, une salle de bains et un WC.
Convecteurs électriques double cœur récents (2025), menuiseries PVC et bois double vitrage, cave et parking privatif.
Loué 580 € hors charges + 60 € de provisions sur charges.

Au 3ème étage :

Un appartement F3 sous mansardes d’environ 62 m² comprenant un grand séjour, une cuisine équipée récente (2024), une chambre, un bureau pouvant faire office de chambre d’enfant ou dressing, une salle de bains avec WC ainsi qu’un WC séparé.
Chauffage individuel gaz, Velux bois double vitrage, cave et parking privatif.
Loué 540 € hors charges + 63 € de provisions sur charges.

Revenus locatifs actuels :

Revenus mensuels hors charges : 2 990 €
Revenus annuels hors charges : 35 880 €
Rentabilité brute estimée : 10 %

Idéal investisseur.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 57470

Nombre de niveaux 4

Ascenseur NON

Détails

Mode de chauffage Electrique, Gaz de ville

Type de chauffage Convecteur, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse NON

Cave OUI

Nombre de parking 6

Année de construction 1870

Composition

Rez de chaussée

F2 RDC Gauche 33 m²

Appartement de type F2 de 33 m² au RDC d'un immeuble de 7 lots avec parking privatif dans le Vieux Hombourg, comprenant: - Une entrée, une cuisine séparée, une salle d'eau avec WC et ballon d'eau chaude électrique et une chambre. Convecteurs électriques,menuiserie double vitrage Une place de parking privée à l'arrière du batiment Loyer HT: 150€/mois Charges HT: 25€/mois (électricité et entretien des communs, entretien du parking)

Local Professionnel 76 m2 76 m²

Local professionnel comprenant: une entrée indépendante, d’une première pièce avec vitrine aluminium, d’une seconde pièce d’environ 19 m², d’un bureau, d’un cellier, d’une cuisine simple et d’une salle de bains avec WC - Chaudière individuelle gaz installée en juin 2007 ainsi que de menuiseries PVC double vitrage. Loyer: 420 € charges: 63 € (entretien du parking + des communs, entretien chaudière+ODM)

Etage 1

F2 1er étage Gauche 36.48 m²

Appartement de type F2 au 1er étage à gauche comprenant: Une cuisine, un salon, une salle d'eau avec WC et ballon d'eau chaude électrique et une chambre. Menuiseries double vitrage pvc sur l'avant, convecteurs électriques, une place de parking à l'arrière de l'immeuble. Loyer: 350€/mois Charges: 39€/mois (électricité et entretien des communs, entretien du parking, ordures ménagères).

F4 1er étage Droite 112.41 m²

Appartement de type F4 au 1er étage droite comprenant: Une entrée avec placard, une salle de bains (douche+baignoire, WC), un WC séparé avec chaudière gaz, deux chambres, un salon, une salle à manger et une cuisine équipée (plaque vitro, four électrique, hotte filtre). Menuiseries double vitrage PVC, une place de parking à l'arrière de l'immeuble. Loyer: 600€/mois Charges: 63€/mois (entretien et électricité des communs, entretien du parking et entretien de la chaudière+ODM)

Etage 2

F2 2ème étage Gauche 37 m²

Appartement de type F2 au 2ème étage comprenant: Une cuisine, un salon, une salle d'eau avec WC et ballon d'eau chaude électrique et une chambre. Menuiseries double vitrage pvc sur l'avant, convecteurs électriques, une place de parking à l'arrière de l'immeuble. Loyer: 350€/mois Charges: 39€/mois (électricité et entretien des communs, entretien du parking+ODM).

F4 2ème étage Droite 110 m²

Appartement F4 de 110m² au deuxième étage comprenant: Une entrée, un salon, une cuisine équipée, une salle à manger, deux grandes chambres, un wc et une salle de bains. Une cave et une place de parking privative Convecteurs électrique double coeur de septembre 2025, menuiseries double vitrage pvc et bois Loyer: 580€/mois + 60€ de charges (électricité et entretien des communs, ordures ménagères et entretien parking)

Etage 3

F3 ème étage Droite 62 m²

Appartement f3 au 3ème étage comprenant : Un grand séjour sous mansardes, une cuisine équipée de décembre 2024, une chambre et un bureau (ou dressing ou chambre d'enfants), une salle de bain avec WC et un WC séparé. Chaudière individuelle gaz, Velux bois double vitrage, une place de parking privative et une cave. Loyer: 540€/mois Charges: 63€/mois (électricité des communs et entretien du parking, entretien chaudière+ODM)

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 395 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 377 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,77 %

Taxe foncière annuelle 2 035 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 03.87.90.20.20

E-mail immo.lm@free.fr

Adresse

41, rue de la Houve 57150 Creutzwald

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