Exclusivité

Nouveauté

Falck (57550)

6 pièces - 105 m²

Maison individuelle de 105 m² – Toiture et fenêtres récentes – Fort potentiel d'investissement

107 500 €

Ref : 7069

A propos de ce bien

Sur un terrain de 508 m² exposé plein sud, cette maison individuelle de 105 m² habitables offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Anciennement composée de deux habitations, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur souhaitant créer deux logements.

Composition

Rez-de-chaussée

Entrée
Cuisine de 13 m² avec accès direct à la cave
Salon de 12 m² avec fourneau à bois
Salle à manger de 12 m² avec fourneau fioul
Deux WC (dont un hors service)
Pièce avec douche et branchement pour machine à laver, pouvant être transformée en salle d'eau

À l'étage

Quatre chambres de 11 m², 12 m², 13 m² et 13 m²

Annexes

Sous-sol comprenant 4 caves

Les atouts

Toiture entièrement refaite en 2021
Fenêtres PVC double vitrage de 2021
Terrain exposé plein sud
Maison individuelle
Beau potentiel d'aménagement

Travaux à prévoir

Mise aux normes de l'installation électrique
Création d'un système de chauffage central (actuellement chauffage par fourneau bois et fioul)
Isolation à améliorer (absence d'isolation extérieure)
Rafraîchissement selon les goûts

Une opportunité pour les investisseurs

Cette maison offre un beau potentiel de valorisation. Après rénovation, le potentiel locatif est estimé à environ 750 €/mois par maison soit 1500€/mois, sous réserve des conditions du marché.

Une belle opportunité pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet de rénovation.

À découvrir rapidement !

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 57550

surface terrain 508 m²

Surface loi Carrez (m²) 105 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 3

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Sans

Mode de chauffage Bois

Type de chauffage Poêle

Format de chauffage Individuel

Terrasse NON

Exposition Sud

Année de construction 1928

Composition

Rez de chaussée

entrée 1.3 m²

salon/sejour 24 m²

avec fourneau fioul et fourneau bois

WC m²

2 wc dont un hors service

salle d'eau 11 m²

cuisine 13.08 m²

simple

Etage 1

chambre 11.97 m²

chambre 13.18 m²

chambre 13.22 m²

chambre 11.05 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 107 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 100 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,5 %

Taxe foncière annuelle 1 200 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 03.87.90.20.20

E-mail immo.lm@free.fr

Adresse

41, rue de la Houve 57150 Creutzwald

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