Nouveauté

Falck (57550)

7 pièces - 129 m²

Maison individuelle de 129 m² – Idéale famille ou investissement locatif – Anciennement composée de deux habit

81 375 €

Ref : 7068

A propos de ce bien

Située sur un terrain de 486 m², cette maison individuelle de 129 m² habitables offre un fort potentiel d'aménagement. Anciennement composée de deux habitations indépendantes, elle dispose encore aujourd'hui de deux entrées et de deux cuisines, facilitant ainsi une remise en configuration en deux logements.

Composition

Rez-de-chaussée

Deux entrées indépendantes
Deux cuisines
Deux salons
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Garage d'environ 17 m²
Atelier

Étage

Cinq chambres
Une salle d'eau (infiltration à traiter)
Un WC indépendant

Annexes et équipements

Sous-sol complet
Menuiseries PVC double vitrage (2010)
Chauffage électrique
Branchement existant pour une chaudière gaz en cave
Fibre optique

Travaux à prévoir

Rafraîchissement général
Mise aux normes de l'installation électrique
Rénovation des cuisines
Rénovation des salles d'eau
Réfection des sols, murs et plafonds

Un investissement à fort potentiel

Ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur. Grâce à sa configuration d'origine, il est possible de recréer deux maisons indépendantes, chacune bénéficiant de sa propre entrée.

Après rénovation, le potentiel locatif est estimé à environ 750 € par logement, soit 1 500 € de revenus locatifs mensuels (18 000 € par an).

Cette maison conviendra également parfaitement à une famille souhaitant profiter de beaux volumes, à un projet bi-familial ou à un investissement patrimonial.

Une opportunité rare offrant de nombreuses possibilités. À visiter sans tarder !

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 57550

surface terrain 486 m²

Surface loi Carrez (m²) 129 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 3

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Sans

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Année de construction 1928

Composition

Rez de chaussée

entrée 1.13 m²

Porte pvc de 2021 + ouverture sur la deuxième maison de 2024

cuisine 13.40 m²

salon/sejour 12.27 m²

cuisine 13.28 m²

salon/sejour 12 m²

chambre 13.50 m²

Etage 1

chambre 13.38 m²

avec accès combles

chambre 11.66 m²

chambre 11.56 m²

chambre 13.40 m²

avec accès extension

salle de bain 8.24 m²

infiltration toiture

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 81 375 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 75 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 8,5 %

Taxe foncière annuelle 526 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 03.87.90.20.20

E-mail immo.lm@free.fr

Adresse

41, rue de la Houve 57150 Creutzwald

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